Gelegen aan de rand van Wanssum, bieden wij deze goed onderhouden vrijstaande woning te koop aan. De woning is gelegen op een mooie kavel van ca. 500 m² en is o.a. voorzien van een multifunctionele tuinkamer met aangrenzende fraaie afsluitbare serre. Dak van de woning is in 2014 vernieuwd en belegd met 14 zonnepanelen.
Op fietsafstand van de woning zijn diverse winkelvoorzieningen, een basisschool, sportvelden, een buitenbad en een prachtige jachthaven gelegen. Nabij Wanssum ligt verder een prachtig bosgebied en een golfbaan.
INDELING:
Kelder: praktische provisiekelder van ca. 7½ m², bereikbaar vanuit de keuken.
BEGANE GROND:
Entree, hal met vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden in de hal en trapopgang zijn voorzien van een lambrisering van beton-emaille met daarboven behang. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar.
De keuken meet een oppervlak van ca. 16 m² en is ingericht met een moderne hoekopstelling uit 2020, voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi oven. Het werkblad is vervaardigd van composiet. In de keuken is een gezellige schouw met kachel.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer van ca. 29 m² voorzien van een praktische muurkast. De vloer in de kamer, keuken en tuinkamer is belegd met een tegelvloer. De wanden in de woonkamer zijn afgewerkt met spachtelputz.
In het verlengde van de keuken bevindt zich de bijkeuken van ca. 8 m² met opstelplaats voor het witgoed en c.v. – ketel (Nefit HR combi toestel uit 2014), de toiletruimte en toegang tot de hobby-/tuinkamer.
De hobby-/tuinkamer is ca. 11½ groot en is een heerlijke plek, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze ruimte is de achterliggende van aluminium vervaardigde serre van ca. 19 m² toegankelijk. Dit is een prachtige ruimte voorzien van glazen schuifwanden en een optimaal contact met de achterliggende tuin. De vloer is afgewerkt met een fraaie tegelvloer.
1e VERDIEPING:
overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 13¼, 11¼, 9½ en 7 m² groot. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde biedt toegang tot het plat dak. De overige slaapkamers beschikken over muurkasten.
Badkamer is eenvoudig, doch functioneel ingericht met een douche en een wastafel. De wanden zijn tot aan plafond hoog betegeld met licht tegelwerk.
De verdiepingsvloer is deels belegd met laminaat en deels tapijttegels en deels vinyl. De wanden zijn afgewerkt met lambrisering en behang.
2e VERDIEPING:
Deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en is in gebruik als vliering.
BUITEN:
Voortuin met oprit en toegang naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en ingericht met verschillende terrassen, borders, een houten garage met bergruimte, een hobbyruimte, een volière en een kweekkas.
BIJZONDERHEDEN:
In 2014/2015 is het dak vernieuwd en belegd met 14 zonnepanelen. Kozijnen vervaardigd van aluminium voorzien van HR glas en in 2021 is er een prachtige aluminium serre aangebouwd, voorzien van glazen schuifwanden.
ALGEMENE KENMERKEN:
– Bouwjaar is 1956;
– Inhoud woning is ca. 526 m³;
– Het woonoppervlak is ca. 129 m²;
– Overig inpandig oppervlak bedraagt ca. 18 m²;
– Externe bergruimte is ca. 61 m²
– De woning is voorzien van dak-, glas en spouwisolatie;
– Elektriciteitsbedrading vernieuwd;
– Energielabel C;
– Kaveloppervlak bedraagt ca. 500 m².
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
