Gelegen binnen de buitenring, op loopafstand het centrum van Venray, bieden wij deze goed onderhouden vrijstaande woning te koop aan. De woning is gelegen op een prachtige hoekkavel van 482 m² met tuin op het zuiden en beschikt over een eigen oprit. Doordat de woning hoger is gelegen dan het straatniveau, de wit geschilderde gevels en het bloemenraam, heeft de woning een exclusieve aanblik.
INDELING.
Begane grond: bij binnenkomst betreedt u de ruime hal. In de hal zijn de meterkast (vernieuwd in 2007) en de hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping en ruimte voor de garderobe gepositioneerd. Het trappenhuis is voorzien van kleine gevelraampjes voor extra daglichttoetreding.
Vanuit de hal komt u in de keuken. De keuken heeft een oppervlakte van ca. 12½ m², waardoor de mogelijkheid bestaat voor het plaatsen van een compacte eethoek. De keukeninrichting bestaat uit een hoekopstelling (2007), voorzien van een inductie kookplaat (2019), r.v.s. schouw (wandmodel), een vaatwasser (2021) en een spoelgedeelte. Het werkblad is vervaardigd van composiet. Daarnaast vormt een apart wandelement met koelkast, combi oven en extra kastruimte nog onderdeel van de keukenopstelling. Een kelderkast, onder de trapopgang, biedt extra praktische bergruimte in de keuken. Vanuit de centraal gelegen keuken zijn de woonkamer en het achter portaal bereikbaar.
De sfeervolle woonkamer meet een oppervlak van ca. 35 m² en beschikt over een groot bloemenraam (nieuw kozijn met HR ++ beglazing) aan de voorzijde van de woning. Hierdoor komt er veel daglicht de kamer binnen en heeft u een fraai zicht naar de straatzijde. Verder is de woonkamer ingericht met een sfeervolle gashaard (2010) en biedt de schuifpui aan de achterzijde van de kamer toegang en tuincontact met de achterliggende tuin. De vloer in de woonkamer is belegd met een Panga Panga vloer, wat een warme wat donkere houtsoort is. De binnenwanden zijn afgewerkt met sierpleisterwerk.
Vanuit de keuken komt u in een portaal waar de toiletruimte en de c.v. – ruimte zijn gepositioneerd. De toiletruimte (vernieuwd in 2007) is ingericht met een wandcloset en een fonteintje. De wanden zijn plafond hoog betegeld met een licht en tijdloos tegelwerk. C.v. ruimte met Nefit ketel (HR combi toestel uit 2011) en de vloerverwarming unit.
De keukenvloer en de vloer in de hal zijn belegd met een antraciet tegelvloer, voorzien van vloerverwarming.
De aangrenzende garage is omgebouwd tot bijkeuken c.q. multifunctionele hobbyruimte van ca. 19 m² met opstelplaats voor het witgoed en toegangsdeur naar de achtertuin en oprit. De vloer in deze ruimte is afgewerkt met een PVC vloer. Tegen de achterzijde van de garage is een bergruimte van ca. 8½ m² gelegen, welke buitenom bereikbaar is.
Eerste verdieping: royale overloop met praktische muurkast en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 17¼, 16½, 7¼ en 6 m² groot. De 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning geven toegang tot het ruime balkon over de nagenoeg de gehele breedte van de woning met zicht op de achtertuin. De zeer nette badkamer dateert uit 1997 en is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wandcloset en een dubbele wastafel.
De vloer op deze verdieping is afgewerkt met een vinyl vloer. De raamkozijnen op de 1e verdieping zijn vernieuwd en voorzien van HR ++ beglazing. De 2 slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken.
Tweede verdieping: deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Mogelijkheid van een 5e slaapkamer van ca. 10½ m². Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. In het verlengde van de kamer bevindt zich een bergzolder c.q. hobbykamer van ca. 11½ m². Het dak is van binnenuit geïsoleerd met PIR platen.
Buiten: grind voortuin met diverse bomen en struiken en een eigen oprit. Volledig omsloten achtertuin gelegen op het zuiden met een perfecte bezonning. De tuininrichting bestaat uit een strakke grindborder, diverse plantenborders, een ruim terras, grotendeels voorzien van een overkapping, een houten tuinhuisje en een tuinpoort met ontsluiting naar de Churchillstraat.
Algemene kenmerken:
– Bouwjaar is 1965 ;
– Inhoud woning is ca. 667 m³;
– Het woonoppervlak is ca. 171 m² ( incl. vloeroppervlakte 2e verdieping > 150cm);
– Kaveloppervlakte is 482 m²;
– De kozijnen zijn vervaardigd van hardhout
– De gevels zijn in 2019 opnieuw gevoegd, gecoat en wit geschilderd;
– De woning beschikt over energielabel D.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
