Op een zeer fraaie woonplek in Venray, op een prachtige kavel van maar liefst 2600 m², ligt deze ruim opgezette vrijstaande woning. De woning ligt verscholen in een groene omgeving, op een kleine glooiing aan een rustige doodlopende straat. De locatie is uniek te noemen door o.a. de korte loopafstand naar het centrum, de ligging tegenover het kunstzinnige Odapark en nabij het bosgebied Vlakwater met volop wandel-/recreatiemogelijkheden.
INDELING.
Niveau -/- 0,50 Souterrain (straatniveau): Het souterrain met een totaal oppervlakte van ca. 98 m² is via de garage (straatniveau) en inpandig via het trappenhuis bereikbaar en is onderverdeeld in verschillende ruimtes. In de voormalige garage van ca. 45 m² zijn thans diverse berg- en hobbyruimtes gerealiseerd. De mogelijkheid bestaat om hier weer een garage van de maken. Via de hal zijn verder een wijnkelder van ca. 5 m² met achterliggende c.v. – ruimte van ca. 5 m² bereikbaar. De c.v. – ketel (Atag HR combi toestel) is vernieuwd in augustus 2024. Een wasruimte van ca. 13 m² en een multifunctionele werk-/hobbykamer van ca. 17½ m². In de wasruimte bevindt zich de opstelplaats voor het witgoed en een verhoogde douchebak.
Begane grond niveau (tuin-/maaiveldniveau): via een kleine trapopgang bereikt u het tuinniveau met entree tot de woning. Binnenkomend in de hal met hoge plafond en trappenhuis, garderobe en toiletruimte. De toiletruimte is modern van inrichting en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal met trapopgang zijn de verschillende etages bereikbaar.
De living meet een totaaloppervlak van maar liefst ca. 88 m² en is opgedeeld in een sfeervolle woonkamer van ca. 37½ m² met zicht op en toegang tot de achterliggende tuin, een gezellige TV – kamer van ca, 25½ m² met sfeervolle openhaard en een eetkamer van ca. 25 m² met toegang tot de aanliggende keuken en een overdekt terras. De TV – kamer is afsluitbaar met een grote schuifdeur, waardoor ook intiem verblijft kan worden. De woonkamer en de eetkamer hebben een open verbinding met elkaar. De binnenwanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stuukwerk en voorzien van inbouwspots. De vloer is belegd met een moderne tegelvloer van een groot formaat, hetgeen een moderne uitstraling geeft. De vloerverwarming zorgt voor een hedendaags comfort. De grote raampartijen bieden optimale daglichttoetreding en tuincontact met de rondom gelegen tuin. Vanuit de woonkamer is de achtertuin middels een schuifpui bereikbaar.
De keuken van ca. 20 m² groot, heeft een open verbinding met de aanliggende eetkamer. De keukeninrichting (ca. 2005) heeft een tijdloze, moderne uitstraling. De opstelling bestaat uit een kookeiland met een 5 pits gas kooktoestel met r.v.s. afzuigkap, een spoelbak met afwasmachine, een wandopstelling met oven en warmhoud lade, koelkast en kastruimte en een tweede wandelement met bergkasten en opstelplaats keukenapparatuur. De werkbladen zijn vervaardigd van hardsteen.
Niveau +/+ 0,50: Op dit niveau bevinden zich de slaapvertrekken en de badkamers.
De vijf slaapkamers zijn respectievelijk ca. 19½, 13, 13, 14 en 9½ m² groot. Vier van de vijf slaapkamers hebben een eigen wastafel en drie slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten. De ouderslaapkamer heeft een badkamer en-suite. De inrichting van de badkamer bestaat uit een douchecabine, een ligbad, een staand toilet en een wastafel. De tweede badkamer (1990) ligt aan de andere zijde van de verdieping en is ingericht met een douchecabine voorzien van massagekoppen en een wandcloset. De badkamers zijn enigszins gedateerd, doch zeer netjes en functioneel.
Buiten: De woning ligt vrij centraal op de kavel en wordt volledig omgeven door groen. De tuin heeft een bosachtige inrichting met o.a. een gazon overlopend naar het bos, diverse beplanting waaronder grote rododendrons die prachtig afsteken tegen het bos als ze bloeien, een groot terras met zonwering en diverse zitjes. De tuin biedt een optimale privacy en bezonning en is een heerlijke plek waar je kunt ontspannen en van de natuur kunt genieten.
Algemene kenmerken:
– Bouwjaar 1968;
– Inhoud bedraagt ca. 1181 m³;
– Woonoppervlak is ca. 274 m²;
– Overige inpandige ruimte bedraagt ca. 45 m²;
– Gebouw gebonden buitenruimte is ca. 13 m²;
– Buitenkozijnen zijn vervaardigd van aluminium;
– De woning is voorzien van muur-, dak-, vloer- en glasisolatie;
– De woning beschikt over energielabel C (17-10-2034);
– Kaveloppervlak is 2600 m².
Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld; echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Maten zijn indicatief, plattegrond-tekeningen ter illustratie kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme van deze woning zelf.