Prachtig gerenoveerde woning uit 1790 in het hart van Tegelen
Ontdek deze charmante, in 2020 volledig gerenoveerde, 2-onder-1 kapwoning uit 1790, gelegen in het oude centrum van Tegelen. De woning biedt een perfecte balans tussen authentieke details en moderne afwerking en is van alle gemakken voorzien, beschermd als gemeentelijk monument.
Wat maakt deze woning bijzonder?
De woning is voorzien van originele elementen die de historische sfeer behouden, terwijl het geheel is gemoderniseerd naar de huidige standaarden en wooncomfort. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren. Tevens bestaat de mogelijkheid om op de 2e verdieping een 2e badkamer te realiseren. Daarnaast zijn er een moderne keuken en badkamer, een lichte woonkamer en een prachtige achtertuin voorzien van ruime stijlvolle houten berging (2023). Een eigen parkeerplaats met een vrije achterom naar de tuin, zorgt voor extra privacy en gemak.
INDELING
Begane grond: ervaar bij binnenkomst de grandeur van deze woning. Hal met exclusieve tegelvloer biedt toegang tot woonkamer en keuken. Sfeervolle woonkamer met een oppervlakte van ca. 40 m² is voorzien een strakke laminaatvloer met vloerverwarming, stucplafond met inbouwspots. De dubbele openslaande deur naar de tuin biedt een fraaie aansluiting met de achtertuin. Voor extra comfort is in 2023 een airco (Daikin) geplaatst. In het verlengde van de gang bevindt zich een moderne toiletruimte, ingericht met een wandcloset, fontein en halfhoog tegelwerk.
De keuken meet een oppervlakte van ca. 12 m² en is ingericht met een moderne opstelling bestaande uit een wandopstelling met kook- en spoelfunctie en een apparatenwand met kastruimte. Inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat met afzuiging in een verlaagd plafond met inbouwverlichting, een koelkast, vaatwasser, Grohe kokend waterkraan en een combi oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische vliering boven de achterbouw. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
1e verdieping: uitkomend op de overloop met toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk ca. 26 m² en 12½ m² groot. Ouder slaapkamers is voorzien van een airco (Daikin)en een inloopkast. De wanden en het plafond op deze verdieping zijn strak afgewerkt met stucwerk. De vloer is belegd met een fraaie laminaatvloer. Luxe badkamer van ca. 7m², ingericht met inloopdouche, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel, hangcloset en mechanische ventilatie.
2e verdieping: bereikbaar via een vaste trap, met een overloop die toegang biedt tot twee kamers. De eerste kamer heeft een oppervlakte van ca. 12 m² met aangrenzende berg-/kleedruimte van ca. 11½ m², eenvoudig om te bouwen tot een separate kamer. De 2e kamer meet een oppervlakte van ca. 11½ m² en beschikt over aansluitingen voor witgoed, een koud-/warmwater voorziening. Optioneel om te gebruiken als tweede badkamer. Door de opzet van deze verdieping, zijn er nog verschillende indelingsmogelijkheden. Daglichttoetreding vindt plaats via Velux dakramen voorzien van elektrische rolgordijnen.
Tuin: de achtertuin is volledig omsloten en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Vanuit de tuin zijn het houten tuinhuis en de eigen oprit bereikbaar.
Bijzonderheden: de woning is geheel gerenoveerd in 2020 met behoud van originele elementen.
Houten kozijnen met dubbel glas en volledig geïsoleerd dak met hergebruik van de originele dakpannen. In 2023 heeft er binnen- en buitenschilderwerk plaatsgevonden.
Gunstig gelegen, op slechts enkele minuten van het centrum van Tegelen met winkels, supermarkten en het openbaar vervoer. Een goede bereikbaar van de snelweg A73 op enkele autominuten. Met de Maas op 10 minuten lopen en diverse voorzieningen in de nabije omgeving, zoals basisscholen en sportverenigingen, biedt deze woning alles wat je zoekt in een centraal gelegen, sfeervolle omgeving.
Enthousiast? Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de perfecte mix van karakter en modern comfort!
Algemene kenmerken:
– Bouwjaar 1790, gerenoveerd 2020 ;
– Inhoud bedraagt ca. 507 m³;
– Woonoppervlak is ca. 140 m²;
– Overige inpandige ruimte bedraagt ca. 6 m²;
– Externe bergruimte is ca. 14 m²;
– De woning is voorzien van dak- en glasisolatie;
– Buitenkozijnen zijn vervaardigd van hout;
– Kaveloppervlak is 185 m².
Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld; echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Maten zijn indicatief, plattegrond-tekeningen ter illustratie kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme van deze woning zelf.
