Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage in de Oranjestraat, gelegen in de gewilde Oranjebuurt. Perfect gesitueerd tegen het centrum aan, met alle voorzieningen binnen handbereik op loopafstand. De woning staat aan een rustige weg en biedt aan de achterzijde veel privacy.
Het pand stamt uit 1956 en biedt een heerlijk woonoppervlak. De living is bijzonder ruim met een woonoppervlakte van ca. 70 m², bestaande uit een fijne leefkeuken en woonkamer samen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage van ca. 26 m², ideaal voor de auto, hobby of extra opslag.
INDELING:
Begane grond: De entree verwelkomt je direct met karakter, dankzij de karakteristieke voordeur met het glas-in-lood raam. In de hal vind je praktisch het toilet, de meterkast en de trapopgang naar boven. Vanuit hier opent de woning zich naar de ruime woonkamer. Vernieuwde toiletruimte, voorzien van een wandcloset, een handig fonteintje en neutraal tegelwerk tot aan het plafond. Een klein raam zorgt hier voor natuurlijk licht en ventilatie.
De L-vormige woonkamer is bijzonder royaal opgezet met een oppervlakte van ca. 40 m². Hier geniet je van de gezellige warmte van een gashaard. De ruimte wordt gekenmerkt door sfeervolle eikenvloer en strakke stucwanden en -plafond. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot de handige provisiekelder van ca. 9 m², perfect voor extra opslag.
De keuken van ca. 35½ m² heeft een open opzet waardoor je, terwijl je in de keuken bezig bent, altijd gezellig contact houdt met je gasten aan de eethoek. Een bar scheidt de keuken visueel met de eethoek. Een lichtstraat zorgt voor extra daglichttoetreding en een ruimtelijk gevoel. Via een kunststof pui met dubbele tuindeuren heb je prachtig zicht en direct contact met de goed verzorgde tuin. De ruimte biedt verschillende opstelmogelijkheden voor een eethoek.
De keuken (1998) beschikt over alle basisvoorzieningen zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Met de vele opbergkastjes, de lichte tegelvloer met vloerverwarming en systeemplafond met inbouwspots is het een functionele en comfortabele ruimte.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met originele binnendeuren. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers met de volgende afmetingen: ca. 9 m², 10 m² en 11 m² en de badkamer. Tevens bevindt zich hier een aparte ruimte (voorheen badkamer) voor de opstelling van wasmachine en droger.
De kleinste slaapkamer van ca. 9 m² beschikt over een vaste inbouwkast. Vanuit deze kamer is middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.
Wat de afwerking betreft: de gehele verdieping heeft een laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk of behang. De plafonds hebben een stucafwerking of bestaan uit houten schroten.
De badkamer (2000) heeft een oppervlakte van 7¾ m² en is ruim van opzet. De ruimte bevat een ligbad met douche, een wandcloset en wastafel. De wandafwerking bestaat uit neutrale tegels die doorlopen tot aan het plafond. Door het aanwezige raam beschikt de badkamer over daglicht en ventilatie.
Tweede verdieping: Op de tweede verdieping kom je uit op de voorzolder, hier is de cv-ketel (Vaillant, 2010) geplaatst. Vanaf de voorzolder is er toegang tot de 4e slaapkamer, perfect voor een tienerkamer of hobbyruimte. Er is een dakkapel (geplaatst in 1997) voor voldoende licht. Er zijn knieschotten aanwezig voor extra opslag.
De woning beschikt over een ruime garage van maar liefst ca. 26 m², die je via een gedeelde oprit bereikt. De garage is voorzien van elektra. Verder is de ruimte opvallend licht door de raampartijen en een loopdeur met glas. Het grote voordeel is de toegang vanaf twee kanten: niet alleen vanaf de oprit, maar ook direct vanuit de achtertuin.
TUIN:
Voortuin: Netjes en verzorgd. Een pad van klinkers leidt naar de voordeur. Verder is de tuin mooi beplant, in een stijl die bij het huis past.
Achtertuin: Een mooie, speelse en verzorgde tuin. Direct bij de tuindeuren ligt een ruim terras van warmrode klinkers, een naadloze verlenging van je woonruimte. Via een pad bereik je een tweede terras, waar ook de extra toegang tot de garage is. De afscheiding bestaat uit houten planken. Aan weerskanten van het pad zijn prachtige borders aangeplant. Het heeft iets van een Engelse cottage-tuin, compleet met sfeervolle boompjes. Het is een diepe tuin, en omdat de achterburen ook een diepe tuin hebben, zorgt dit voor veel privacy.
Algemeen:
– Bouwjaar 1956 ;
– Inhoud bedraagt ca. 566 m³;
– Woonoppervlakte is ca. 132 m² (exclusief zolderruimte);
– Overige inpandige ruimte ca. 28 m²;
– Dak van binnenuit geïsoleerd;
– Buitenkozijnen vervaardigd van kunststof;
– Rolluiken grotendeels;
– Energielabel D;
– Kaveloppervlakte bedraagt 286 m².
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
