Geniet van een unieke woonervaring in een karaktervol huis met ziel uit 1926, omringd door groen, rust en ruimte. Deze voormalige boerderij ademt de authentieke sfeer van 1926 en biedt je een woning vol karakter, klaar om er je eigen comfortabele thuis van te maken.
De grote tuin ademt kunst en natuur: beelden op sokkels in het gras, vogels die je ‘s ochtends wekken en een uitzicht over de landerijen dat nooit verveelt. Een plek om te wonen, te creëren, te genieten.
Je vindt het op een fantastische, unieke locatie; in het hart van Noord-Limburg, midden in de Maasduinen, tussen Maas en bos. Hier tref je de perfecte balans tussen rust, ruimte en vrijheid, op een perceel van maar liefst 3.690 m². Mocht je dit iets te veel vinden? De mogelijkheid bestaat om het perceel te verkleinen tot circa 2500 m².
Binnen valt direct de royale woonkamer van circa 57 m² op. Daarnaast biedt de lichte en ruime tuinkamer (ca. 26 m²) een heerlijke plek om te ontspannen. Op de begane grond vind je een slaapkamer met eigen douche en wastafel. De aparte keuken heeft een praktische oppervlakte van 11 m².
Op de bovenverdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot maar liefst drie extra slaapkamers.
Kortom, een zeldzaam mooi huis met een eigen gezicht op een bijzondere plek.
INDELING:
Begane grond:
Via de entree kom je in een ruime hal. Hier vind je de vernieuwde meterkast (ca. 1998), een apart toilet en directe toegang tot de ruime woonkamer, de keuken en de slaapkamer op de begane grond.
Het toilet is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en neutraal tegelwerk tot plafondhoogte. Een raampje zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.
De royale woonkamer van circa 57 m² beschikt over karakteristieke loopdeuren en grote raampartijen die zorgen voor optimaal natuurlijk lichtinval. Centraal staat een sfeervolle haard, die het hart van de kamer vormt. De authentieke uitstraling wordt benadrukt door pleisterwerk op de wanden en het balkenplafond, terwijl de bruin-beige tegelvloer een warme basis legt. Via een schuifpui heb je toegang tot de tuinkamer. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot de achtergang, waar de trap naar de eerste verdieping is gesitueerd.
Vanuit deze gang betreed je de slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 16 m² en beschikt over een zeer praktische eigen douchegelegenheid en wastafel (2017). Via een schuifpui heb je vanuit deze slaapkamer ook toegang tot de heerlijke tuinkamer. Tevens leidt deze ruimte je naar de praktische voorraadkelder van circa 10 m².
De dichte keuken heeft een oppervlakte van circa 11 m². Ingericht met een keurige opstelling uit 1998. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2024), een RVS afzuigkap, een koelkast en biedt volop opbergruimte. Het kunststof aanrechtblad en de vinyl vloer vormen een onderhoudsvriendelijke basis. Op een praktische wijze is er tevens een opstelling geïntegreerd voor de wasmachine/droger en vaatwasser.
De tuinkamer (ca. 26 m²) wordt gekenmerkt door zijn lichte en transparante uitstraling. De ruimte is omgeven door veel glas en voorzien van een lichtstraat, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Een grote dubbele schuifpui biedt directe toegang tot de prachtige tuin. De betegelde vloerafwerking completeert dit praktische en sfeervolle vertrek.
Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping waar je uitkomt op een royale over loop van circa 20 m². Deze ruimte beschikt over praktische bergkasten die stijlvol zijn afgewerkt achter paneeldeuren. Vanaf de overloop heb je toegang tot de ouderslaapkamer met en-suite badkamer (1974), een compacte badkamer/toilet en twee extra slaapkamers.
Via een afstapje betreed je de ruime ouderslaapkamer van circa 27 m². Deze slaapkamer kenmerkt zich door een open nok, een sfeervolle houten vloer en pleisterwerk op de muren. De slaapkamer heeft een eigen badkamer die uitsluitend vanaf deze kamer bereikbaar is. Deze badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een ligbad, twee wastafels, een praktische kastenwand en een raam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.
De twee overige slaapkamers (beide ca. 9 m²) en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. De plafonds in de slaapkamers zijn opgeleverd met stucplaten die nog gestuukt dienen te worden. Beide kamers beschikken over praktische bergruimte. In één van de slaapkamers is de Cv-ketel (Nefit Trendine, 2017) weggewerkt in een kast, waardoor deze makkelijk bereikbaar maar onopvallend is. De tweede badkamer (ca. 1,5 m²) is voorzien van een douchebak, een wastafel en een staand toilet.
TUIN:
Ruimte, rust en vrijheid. Via een sierpoort betreed je het perceel van 3.690 m². De oprit is sfeervol aangelegd met kleine kiezels in harmonie met de stijl van de woning. De tuin is rijk beplant met prachtige oude hagen, vele verschillende soorten bomen en volgroeide borders. Momenteel is de tuin sfeervol aangekleed door verschillende kunstwerken en beelden.
Vanuit het ruime terras direct grenzend aan de tuinkamer, geniet je van het overzicht over je eigen domein. Het royale, beschutte perceel biedt overal de mogelijkheid voor een zitje, waarbij je geniet van steeds wisselende doorkijkjes.
Via het kiezelpad bereik je de vrijstaande, met Azobe hout bekleedde garage, centraal gelegen doch mooi verscholen. Deze geïsoleerde garage van circa 28 m² groot beschikt over gas-, water- en elektravoorzieningen en heeft een praktische overkapping van circa 19 m², ideaal voor de stalling van een aanhanger of tuinmeubelen.
OMGEVING:
De woning ligt op steenworp afstand van de Maas en is rustig gelegen op een terp in een open omgeving met weidse vergezichten. In de directe omgeving vind je talloze wandel- en fietsroutes door het natuurlijke landschap. Winkelvoorzieningen liggen op 4 kilometer afstand in Nieuw Bergen.
ALGEMENE KENMERKEN:
– Bouwjaar 1926;
– Verbouwd 1974 en 1998
– Woonoppervlak bedraagt ca. 177 m²;
– Overige inpandige ruimte ca. 36 m²;
– Inhoud is ca. 790 m³;
– Buiten kozijnen vervaardigd van hout en kunststof;
– De woning is voorzien van dakisolatie en deels glas- en vloerisolatie;
– Energielabel D;
– Kaveloppervlakte bedraagt 3690 m².
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
