Ruim, energiezuinig en compleet: wonen in Oostrum
Deze goed onderhouden twee-onder-één-kap woning uit 2006 biedt alles wat een modern gezin wenst. Met een royaal woonoppervlak van circa 172 m², vier slaapkamers en een inpandige garage is er voldoende ruimte voor iedereen. De woning staat op een perceel van 315 m², met de woonkeuken prettig verscholen aan de achterzijde en een prachtig vrij uitzicht op de tuin.
Dankzij energielabel A en volledige isolatie geniet je van lage maandlasten, terwijl de splinternieuwe CV-ketel (2024) zorgt voor jarenlang zorgeloos comfort. De woning ligt in het gezellige dorp Oostrum, met basisschool De Meulebeek om de hoek, het treinstation nabij en uitstekende verbindingen via de A73 naar Nijmegen, Venlo en Eindhoven. Een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte én goede voorzieningen.
Een kans die je niet wilt missen! Plan snel je bezichtiging.
INDELING
Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree. De ruime hal vormt een prettige binnenkomst en biedt toegang tot de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de hardhouten trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is tot halfhoog betegeld met neutrale tegels en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De royale living van circa 43 m² is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor geniet je de hele dag van een aangename hoeveelheid daglicht en een fraai uitzicht op zowel de voor- en achtertuin. De warme houten vloer en rustige kleurstellingen zorgen voor een sfeervolle basis waarin je je direct thuis voelt.
De woonkamer biedt volop ruimte voor verschillende leefzones. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde moeiteloos plaats is voor een royale eettafel. Beide ruimtes staan in een halfopen verbinding met elkaar en worden speels en functioneel gescheiden door de praktische trappenkast, waardoor het open en ruimtelijke karakter behouden blijft.
Aan de achterzijde biedt de grote raampartij een prachtig uitzicht op de tuin. Via de dubbele openslaande tuindeuren loop je zo het terras en de achtertuin in. Binnen en buiten lopen hierdoor op een natuurlijke manier in elkaar over, zodat je op zonnige dagen optimaal kunt genieten van het buitenleven.
Wie thuis werkt of studeert, kan in de woonkamer eenvoudig een werkhoek creëren, zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. Met een praktische indeling, royale leefruimte en prettige lichtinval is de begane grond zowel comfortabel als functioneel en geschikt voor uiteenlopende woonwensen.
De keuken van circa 14 m² vormt een volwaardige woonkeuken die in open verbinding staat met de eetkamer. Door de royale opzet is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te koken, te ontbijten of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden.
De keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en beschikt over een natuurstenen werkblad, een 4-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap, een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en volop kast- en werkruimte. De vloer is afgewerkt met een tijdloze grijze tegel met comfortabele vloerverwarming. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl er voldoende werkruimte beschikbaar is voor de kookliefhebber.
Vanuit de keuken heb je via de openslaande deur direct toegang tot de achtertuin, waardoor je op mooie dagen het buitenleven moeiteloos bij de keuken betrekt. De combinatie van ruimte, comfort en een complete inrichting maakt deze woonkeuken een prettige plek voor het dagelijkse gezinsleven.
Bijkeuken en garage: Vanuit de woonkamer bereik je de praktische bijkeuken van circa 5 m². Deze ruimte is voorzien van een handige inbouwkast, ideaal voor extra opslag. Vanuit de bijkeuken heb je directe toegang tot de inpandige garage van circa 19 m².
De garage is verwarmd en beschikt over een uitstortgootsteen, waardoor hij ook goed bruikbaar is als werkruimte of voor extra berging. Daarnaast is de garage bereikbaar vanaf de oprit via de nieuwe dubbele kunststof loopdeuren. De garage biedt daarmee voldoende mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden.
Eerste verdieping: Via de hardhouten trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze biedt directe toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. Op de overloop vind je een praktische schuifkast voor linnengoed en andere opbergspullen. De slaapkamers hebben afmetingen van circa 12, 12 en 13,5 m². De vloer is afgewerkt met laminaat en de muren zijn voorzien van behang of spachtelputz.
De badkamer is circa 7 m² en ruim opgezet met een inloopdouche, ligbad, wandcloset en ruime wastafel met meubel en twee kranen, boven de wastafel een handige medicijnenkast met spiegel. De tegels lopen door tot plafondhoogte in neutraal wit, met een speelse mozaïekbaan die op meerdere plekken terugkomt – in de douche, achter het toilet en doorlopend tot de antracietgrijze vloertegel. Een subtiel detail dat de badkamer een sfeervolle uitstraling geeft. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig.
Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via eenzelfde degelijke en mooie hardhouten trap en komt uit op één grote multifunctionele ruimte van circa 33 m² (>1.50 m hoog). Deze ruimte is momenteel ingericht als logeerkamer, kantoor, wasruimte en biedt daarnaast volop opbergruimte. Een royale dakkapel zorgt voor extra ruimte en aangenaam daglicht.
Op deze verdieping is de HR-combiketel (Nefit Proline CW 4, 2024) opgesteld, evenals de mechanische ventilatie-box en de aansluiting voor de wasmachine. De vloer is afgewerkt met laminaat.
Bij het ontwerp is slim rekening gehouden met een toekomstige indeling: tussen de radiator en de balustrade van de trap is bewust ruimte vrijgelaten voor het plaatsen van een scheidingswand. Hierdoor kun je een deel van de grote ruimte afscheiden, bijvoorbeeld voor een rustige slaapkamer, een privé-werkkamer of een aparte wasruimte. Zo ontstaat er meer privacy en kun je de indeling helemaal afstemmen op jouw wensen.
Kruipruimte: Aanwezig
TUIN
Het totale perceel beslaat 315 m². De onderhoudsvriendelijke voortuin is voorzien van een bestrate oprit die doorloopt tot aan de garagedeuren. De bestrating is tevens doorgetrokken tot aan de voordeur en het raam, wat praktisch is voor toegang en onderhoud. De voortuin is sfeervol ingericht met enkele boompjes en verder opgevuld met siergrind.
De achtertuin ligt op het oosten en is ruim opgezet met twee terrassen, een tuinhuis voor tuinopslag en een charmante overkapping aan het tuinhuis voor beschut zitten. Verder ingericht met een groen gazon, dakplatanen en borders vol kleurrijke beplanting. Het tuinhuis met overkapping vormt een sfeervol middelpunt en nodigt uit om er gezellig te vertoeven. De tuin biedt volop keuze: geniet van de ochtendzon op het ene terras of zoek beschutting op het andere – er is voor ieder moment van de dag een plekje.
ALGEMEEN:
– Bouwjaar 2006;
– Inhoud bedraagt ca. 675 m³;
– Woonoppervlakte is ca. 172 m²;
– Overige inpandige ruimte ca. 19 m²;
– Volledig geïsoleerd;
– Volledig dubbele beglazing, HR++;
– Buitenkozijnen zijn vervaardigd van hout;
– Rolluiken grotendeels;
– Energielabel A;
– HR combi ketel Nefit, 2024;
– Kaveloppervlakte bedraagt 315 m².
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
