Aan de rand van centrum Venray, nabij het mooie Odapark. Twee-onder-één-kapwoning op een perceel van 243 m². Garage met carport, vrije achterom en tuin op het zuiden. De woning biedt drie slaapkamers, met op de tweede verdieping eventueel de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Alles functioneert, de woning is gedateerd maar biedt volop kansen om naar eigen wens aan te passen.
INDELING:
Begane grond: Entree uitkomend in hal, lichte hal met volop glas in de entree, hier vind je de meterkast en het toilet en de beklede trapopgang naar de eerste verdieping. Vernieuwde meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Toilet ingericht met staande toilet, hoekfonteintje en een raam voor daglicht en ventilatie. Tegels tot halfhoog. Vanuit de hal directe toegang tot de woonkamer en de dichte keuken. Onder de trap bevindt zich een praktische kast. In de hal is tevens de toegang naar de kruipruimte.
Middels een glas-in-loodloopdeur kom je uit in de doorzonwoonkamer van circa 25 m². Deze heeft een stucplafond, vinylafwerking op de vloer en muren met wandpanelen of sierpleisterwerk. De indeling biedt aan de voorzijde ruimte voor het zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde de eethoek is gesitueerd, met via een dubbele schuifpui directe toegang naar het overdekte terras.
De keuken is een uitgebouwde dichte keuken van circa 10 m² uit circa 1986, met een tegelvloer in bruintinten die vanuit de hal doorloopt tot en met de keuken. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuiging, spoelbak met drenkbak en koelkast. Het tegelwerk loopt tot halfhoog, met daarboven pleisterwerk tot plafond. Eén gehele muur bestaat uit schoon metselwerk.
Vanuit de keuken is er een tweede toegang naar het overdekte terras en toegang naar de garage van circa 17 m². De garage is voorzien van verwarming, elektra en daglicht. Vanuit de garage kom je in een kleine gang met daaraan sluitend een aparte stookruimte, waar de HR Intergas-cv-ketel uit 2024 is opgesteld. Tevens is er in de garage ruimte voor het opstellen van het witgoed.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben respectievelijk afmetingen van circa 5½ m², 12 m² en 13 m². De vloeren in de slaapkamers hebben een vinyl- of vloerbedekkingsafwerking, de muren zijn behangen en de plafonds zijn gestuukt.
De badkamer dateert van circa 1991, is ongeveer 4 m² en voorzien van een inloopdouche, staand toilet en wastafelmeubel. De tegels zijn tot 2/3 hoogte aangebracht.
Tweede verdieping: Vanuit de overloop is er middels een vlieringtrap toegang naar de tweede verdieping. Je komt uit op de voorzolder, met de mogelijkheid om hier bij behoefte een vierde slaapkamer te realiseren. Voor nu leent de zolder zich uitstekend als royale bergruimte.
TUIN:
De voortuin is eenvoudig en onderhoudsvrij ingericht met een stukje gazon. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s en geeft toegang t de carport van circa 18 m², voorzien van een lichtkoepel.
Heerlijke zonnige tuin op het zuiden, met aluminium overkapping van circa 12 m² direct aan de woning, waaronder het eerste terras is gesitueerd. Verder zijn er borders, een stukje gazon en een tweede terras met overkapping van circa 10 m², bereikbaar via een looppad. Voor de opslag van tuingereedschap staat een praktische houten berging van circa 4 m². Een vrije achterom completeert het geheel.
Algemene kenmerken:
– Bouwjaar 1965;
– Het woonoppervlak bedraagt ca. 86 m²;
– Overig inpandig oppervlak is ca. 35 m²;
– Gebouw gebonden buitenruimte 30 m²;
– De inhoud bedraagt ca. 427 m³;
– Deels dubbele beglazing;
– Buitenkozijnen zijn vervaardigd van aluminium;
– De woning is deels voorzien van rolluiken;
– Energielabel E;
– Kaveloppervlak is 243 m².
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
