Verrassend ruime twee – onder – één kap woning, gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk “Landweert”, in een kindvriendelijke omgeving. De woning wordt o.a. gekenmerkt door de ruime aanbouw met een heerlijke woonkeuken en een vaste trap naar de 2e verdieping met dakkapel.
INDELING.
Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. De groepenkast is vernieuwd en uitgerust met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. De toiletruimte bevindt zich deels onder de trapopgang naar de eerste verdieping en is nog ingericht met het oorspronkelijke tegelwerk, staand closet en een fonteintje.
Zodra u de kamer binnenloopt ervaart u de ruimte. Het totale vloeroppervlak van de kamer met aangrenzende keuken bedraagt maar liefst ca. 67 m². Het woonkamergedeelte heeft een oppervlakte van ca. 33½ m². Ter plaatse waar eerst de keuken was gepositioneerd, is een ruime werk-/speelplek gerealiseerd van ca. 5 m². De vloer is belegd met eiken vloerdelen, hetgeen de kamer een warme uitstraling geeft. De wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk. De opgang naar de 1e verdieping bevindt zich in een tussenportaaltje.
In 2008 is er over de gehele breedte van de woning een aanbouw geplaatst met een open verbinding naar de bestaande ruimte. De dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot de achterliggende tuin. De keuken meet een oppervlakte van ca. 33½ m². De grote raampartijen en de lichtkoepel dragen zorg voor voldoende daglicht inval, hetgeen de woonkeuken een heerlijke verblijfsruimte maakt. De vloer is afgewerkt met een fraaie antraciet kleurige tegelvloer. Het plafond boven de keuken is voorzien van inbouwspots. De keukeninrichting bestaat uit een modern schiereiland met groot werkblad met spoelgedeelte, vaatwasser en bergruimte. Tegen de achterwand is een ruime opstelling geplaatst met inductie kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken van ca. 5½ m² met doorgang naar de berging van ca. 12 m². Vanuit de berging is er toegang naar de oprit.
1e verdieping: overloop met 3 slaapkamers. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 12½, 10 en 7½ m². De vloeren in de slaapkamers zijn belegd met een prachtige laminaatvloer. De binnenwanden zijn strak afgewerkt met stucwerk en deels schilderwerk. De badkamer is vervangen in 2006. De inrichting bestaat uit een vaste wastafel met spiegel, een wandcloset, een designradiator en een ruime inloopdouche met hand- en rainshower.
2e verdieping: de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang. De op het achterdak geplaatste dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglichttoetreding. Achter de knieschotten is bergruimte gecreëerd. Aparte ruimte met opstelplaats voor de c.v. – ketel (HR combi toestel, 2006) en het witgoed. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer. Door de open ruimte biedt deze etage verschillende gebruiksmogelijkheden, o.a. een 4e slaapkamer, sportruimte of een ruime thuiswerkplek.
Buiten: Verzorgde voortuin met toegang naar de voordeur en een eigen parkeerplek.
Rechts van de woning bevindt zich een achterom. De omsloten en strak ingerichte achtertuin is op het oosten gelegen en is voorzien van een heerlijk terras, een gazon en een verhoogde border met beplanting en bomen.
Algemeen:
– Bouwjaar 1984, aanbouw 2008;
– Inhoud van de woning is ca. 565 m³;
– Het woonoppervlakte bedraagt ca. 146 m²;
– Overige inpandige ruimte is ca. 12 m²;
– De buitenkozijnen zijn vervaardigd van (hard)hout (achter pui en dakkapel), de rest is van kunststof;
– De woning is voorzien van spouw-, dak-, vloer- en glasisolatie (deels HR ++);
– Het perceeloppervlakte bedraagt 236 m²
– Het naast gelegen pad behoort tot de woning maar is belast met een recht van overpad;
– Energielabel C (geldig tot 03-05-2027)
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
